广州黄埔横沙旧改项目清拆提速，融资区“上新”_改造_旧村_商业

黄埔区城中村改造再迎新进展。

8月14日，记者从中鼎集团获悉，由该集团操刀的广州市黄埔区横沙村旧村改造项目融资区全新的第三期商品住宅即将入市，早在2010年，横沙村与中鼎集团签订旧村改造合作协议，如今，该村旧改进度全面提速。

新政策破局，多个地块拆迁清零

据了解，中鼎集团对于横沙村的改造最早可追溯至16年前，规划将该村改造成规模达280万平方米集商业、教育、人文、生态等业态的大城。然而直至目前，该项目全面清拆的目标仍未实现。

今年，该改造项目迎来新的突破。2024年3月，全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例《广州市城中村改造条例》批准通过，对城中村改造中的热点问题进行了明确规定。在此背景下，2025年4月23日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单的通知》（以下简称《通知》），鹤洞村旧村改造项目、冼村旧村改造项目等13个项目列为广州市旧村庄改造项目房屋拆迁补偿安置争议处理试点项目，其中就包括了黄埔区横沙村旧村改造项目。

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《通知》明确，改造范围内房屋无法达成补偿安置协议而引发争议的，对已实施集体土地征收情形的，依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定处理补偿安置争议，其他情形的改造主体或房屋权利人可以向组织实施旧村庄改造的区人民政府申请行政处理。

记者从中鼎集团旗下广州兆霖房地产开发有限公司运营的“水秀书香新横沙”公众号了解到，该公司宣布5月1日起，横沙旧改项目剩余未签约房屋将申请政府行政处理。5月31日，横沙第四经济社实现全体村民签约、拆迁清零；6月5日，横沙第十经济社最后一栋房屋签约、拆迁清零；6月18日，横沙第六经济社实现拆迁清零；7月13日，横沙第二、第十二经济社拆迁清零；7月21日，横沙第七、十四经济社暨R4B地块拆迁清零；7月26日，安置3D商业地块沙边片区清零......

至今，横沙村旧村改造项目清拆工作全面提速，该项目安置区商铺及安置3B、2A、4C地块回迁房也计划在8月17日至30日分三批次进行摇珠分房。

教育、商业、文化等配套场景陆续落地

中鼎书院上城营销负责人表示，中鼎集团已深耕横沙村旧村改造项目16年，旨在形成宜业、宜居、宜学、宜养、宜游的全维布局。据介绍，横沙旧改项目融资区也有了新进展，中鼎书院上城推出第三期商品房组团“珺翎府”，以广州市容积率新规设计，涵盖建筑面积约107-181平方米的三房、四房户型，该组团楼下即是约3.8万平方米的东苑公园和约1.2万平方米的东苑湖，小区内打造约7000平方米的湖畔会馆，配置泳池、咖啡吧、宴会厅、健身房等场景。

教育方面，中鼎集团拟在项目内建设多所幼儿园、小学和中学，打造家门口的教育圈，其中，广州市第六中学教育集团成员校——黄埔军校纪念中学、广州开发区二小教育集团成员校——黄埔区实验小学已于2024年9月正式开学。

项目还将配建规模约40万平方米的商业综合体，涵盖酒店、写字楼、公寓、商业mall、商业步行街等业态。

据介绍，横沙村内有一条约900年历史的横沙书香街，至今仍保留约52间家塾、书舍，其中包含市级文保单位26处。中鼎集团聘请了文保专家反复研究，邀请第一太平戴维斯及其他商业运营商探讨保育方案，计划在保留原有历史风貌的同时，引入高端商业品牌，塑造富有活力与文化特色的商业街。

文、图｜记者 徐炜伦

发布于：广东省